フォーリーフ企画株式会社

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務を指します。

住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行なうことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。

○どんな時にホームインスペクションが必要なの？

ホームインスペクション（住宅診断）は、主に中古住宅を売買する時（建物状況調査）、又はリフォームを検討する時に利用されます。

○診断の方法
目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。機材を使用する詳細診断もあります。ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。

実際のホームインスペクションで行われる診断項目の例を以下に紹介します。

・顕著な建物の傾き

・地盤沈下の可能性

・継続的な雨漏りの痕跡

・著しい施工不良の診断

・建物の耐久力における主要部分の著しい損傷

・構造主要部分の腐食･変形の有無

・屋内給排水管の著しい劣化や漏水、その形跡

ドローンにて屋根点検

○JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）

住宅診断のプロとして、建築・不動産取引・住宅診断方法などにおける一定以上の知識、高い倫理観を有することを消費者に明示するために、JSHIが2009年より実施している「公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験」に合格し、認定会員として登録している個人に対して付与する民間資格です。

住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」でアドバイスする専門家です。

詳細は以下、日本ホームインスペクターズ協会ホームページをご参照ください。

天空の旭岳